Immobilie 129302752#OpyuW

Überdachte TerasseAußen volle AnsichtAußenWohnzimmerWohn- und EsszimmerKücheWC EGZimmer IIIIZimmer IZimmer IIZImmer IIIBad DGBad OG.GartenTerasseGaragenGrundrisse_Erdgeschoss_1900_2300Grundrisse EG_HorizontalGrundrisse_Obergeschoss_1900_2300Grundrisse OG_HorizontalGrundrisse_Dachgeschoss_1900_2300Grundrisse DG_HorizontalGrundrisse KG_Horizontal

Gepflegtes Reihenendhaus / Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen

Kennung:

129302752#OpyuW

Angebot:

Reihenendhaus / Kauf

Adresse:

96465 Neustadt bei Coburg
Deutschland

Beschreibung im Detail

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1987, das sich nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung auszeichnet, sondern auch durch den schön gestalteten Garten, der sich sowohl hinter dem Haus als auch entlang der Hausseite erstreckt.

Mit einer kompakten, aber gut durchdachten Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt es sich auf drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur mit Garderobe
- Gäste WC
- Küche
- Wohn- Esszimmer (Von hier aus gelangen Sie auch zur überdachten Terrasse)

Obergeschoss:
- 3 Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:
- 1 Zimmer: Diese Etage bietet ein größeres Zimmer, das ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein kleineres Zimmer, das sich als Ankleidezimmer, kleines Büro oder Abstellraum anbietet.
- Tageslichtbad mit Badewanne

Außenbereich:
Der Garten dieses Reihenendhauses ist ein wahrer Traum. Obstbaumbestand, Beerensträucher und Gemüsebeete sind bereits liebevoll angelegt und versprechen eine reiche Ernte für alle, die gern selbst anbauen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für Gartenmöbel, um gemütliche Stunden im Grünen zu genießen.

Fazit:
Dieses gemütliche Reihenendhaus mit seinem liebevoll gestalteten Garten und der praktischen Raumaufteilung bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Paare oder kleine Familien, die nach einem Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Die Kombination aus gut gepflegtem Haus und schöner Außenanlage macht es zu einem attraktiven Angebot.

Beschreibung der Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtzentren und Freizeitaktivitäten.

Beschreibung der Ausstattung

Erdgeschoss: Flur - Gäste WC - Küche - Wohn- Esszimmer

Obergeschoss: 3 Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss: 1 Zimmer - 1 Abstellraum - Tageslichtbad mit Badewanne

Kellergeschoss: 3 Räume

Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Garten - 2 Garagen

Details zur Provision

Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Preise

Kaufpreis:

245.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,98

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 100 m²

Zimmerzahl:

5

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 364 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl:

2

Befeuerung:

Gas

Küche:

Einbauküche

weitere Räume:

Gäste-WC

Keller:

unterkellert:

Zustandsangaben

Baujahr:

1987

Zustandsart:

gepflegt

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

27.07.2023

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

D

erstellt am:

27.07.2023

gültig bis:

26.07.2033

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 128 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Lagekarte

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