Immobilie 129302736#OpyuW

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***Provisionsfrei*** renovierte, 3-Zimmer-Erdgeschossohnung mit großer Terrasse und Garten in Rödental

Kennung:

129302736#OpyuW

Angebot:

Erdgeschosswohnung / Kauf

Adresse:

96472 Rödental
Deutschland

Beschreibung im Detail

*Provisionsfrei für Käufer*

Diese renovierte, moderne Wohnung, die im Erdgeschoss liegt, ist mit ihrer großen überdachten Terrasse mit Garten, ausladenden Fenstern und einem durchdachten Schnitt einfach perfekt und wunderschön.

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten Zentrumsnah in Rödental.

Zu dem Apartment zählen drei schöne, sehr geräumige und helle Zimmer, eine Terrasse mit Garten, Küche, Bad, WC und Diele.

Vom Flur aus führt ein Gäste-WC. Über den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich gelangt man in eine abgeschlossene Küche. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer ist die Wohnung sehr hell und einladend. Von hier aus hat man direkten Zugang zur ca. 24 qm großen sonnigen Terrasse, die Urlaubsgefühle auslöst. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenso viel Platz und ergeben durch einen weiteren Flur mit angrenzenden Badezimmer den Privatbereich.

Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2023, statt.
Alle Decken, Wände, Randleisten und Türen sind frisch renoviert und gestrichen.
Die Böden wurden überwiegend mit neuem Laminat in Holzoptik versehen, wodurch die Wohnung sehr einheitlich und einladend wirkt.

Beschreibung der Lage

Die Mikrolage ist unschlagbar, denn das Objekt befindet sich im Zentrum Rödentals und bietet alles was Sie brauchen, in wenigen Gehminuten.
In Laufnähe gibt es Ärzte, Apotheke, Post, Banken, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad und ein Café. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind schnell zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

-Gaszentralheizung (2022)
-Große Terrasse mit Gartenanteil
-Tageslichtbad mit Duschwanne
-Gäste-WC
-Rolladen
-Kellerraum
-Waschraum
-Fahrradkeller

Preise

Kaufpreis:

297.000,00 EUR

Hausgeld:

ca. 313,00 EUR

Courtage / Provision:

2,98 %

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 100 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Terrassen:

1

Ausstattung

Bodenbelag:

Laminat

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Fenster

weitere Räume:

Gäste-WC

Personenaufzug:

Keller:

Garten /-nutzung:

Zustandsangaben

Baujahr:

1991

Zustandsart:

modernisiert

Sanierungsjahr:

2023

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

19.03.2023

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

D

erstellt am:

19.06.2018

gültig bis:

18.06.2028

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 119 kWh/(m²a)

Lagekarte

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