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Zweifamilienhaus / Kauf
96355 Tettau
Deutschland
In ruhiger Wohnlage wird ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1948 verkauft.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist parterre unterkellert.
Die gepflegte Wohnimmobilie wurde über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich als auch außen, gepflegt, modernisiert und renoviert.
Beispielsweise ist das Haus in 1970 um einen Anbau erweitert worden. Auch die Kunststofffenster sind größtenteils schon mit Wärmeschutzverglasung versehen.
Das Haus bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten.
Ideal geeignet für die, die ruhig wohnen möchten, Platz für das Home-Office brauchen oder eine Ferienwohnung im Frankenwald betreiben möchten.
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca.81 m²)
4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad mit Fenster und Wanne sowie 1 Gäste-WC.
Wohnung 2 - Dachgeschoss (ca. 89 m²)
4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Speisekammer, Bad mit Fenster, Gäste-WC.
Das Tageslicht Badezimmer hat ebenfalls eine Badewanne und zudem eine separate Dusche.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Für zusätzliche Wärme besteht außerdem die Möglichkeit, zwei weitere Schwedenöfen anzuschließen.
Da das Gebäude vollunterkellert ist, stehen Ihnen im Erdgeschoss über 106 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Diese lässt sich über eine Treppe im Treppenhaus, sowie 2 separaten Eingängen über den Vorgarten erreichen. Neben Heiztechnik und viel Lagerplatz befindet sich hier auch eine Garage. Außerdem steht eine zweite, massiv gebaute Garage mit Dachboden auf dem Grundstück zur Verfügung.
Im nördlichen Teil des Naturparkes Frankenwald liegt am Fuße des Rennsteiges der Markt Tettau mit seinen Ortsteilen Alexanderhütte, Kleintettau, Langenau, Sattelgrund und Schauberg (2.600 Einwohner).
Die einzelnen Ortsteile sind von bewaldeten Höhen umgeben, die von 480 bis 740 m ü. NN ansteigen. Durchzogen werden diese immer wieder von verschlungenen Bachläufen, die den Wanderer und Reisenden zum Verweilen einladen. Einwohner, Besucher und Gäste haben die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und Wanderungen auf markierten Wanderwegen. die einen ungehinderten Blick über die Höhen des Frankenwaldes und des Thüringer Schiefergebirges erlauben.
Besonders reizvoll ist der Rennsteig, einer der bekanntesten Fernwanderwege in Europa, der unser Gemeindegebiet durchquert.' Der Rennsteig, auch Rennweg genannt, kann seit der Wiedervereinigung In seiner ganzen Länge erwandert werden. Zahlreiche Aussichtspunkte und Sehenswürdigkeiten säumen seine Strecke.
Im Winter bieten drei moderne Skilifte mit Flutlicht Abfahrtmöglichkeiten auf gepflegten Pisten für alle Schwierigkeitsgrade, ob Anfänger oder Profi. Skikurse sind nach vorheriger Anmeldung möglich. Auch Langläufer und Skiwanderer kommen auf Ihre Kosten. Rund um Tettau bietet ein Netz von ca. 30 km gespurten Loipen für jeden etwas, ob sportlich ambitionierter Langläufer oder geruhsamer Skiwanderer. In gepflegten Gaststätten kann man sich anschließend durch Speis‘ und Trank wieder starken.
Für die thüringisch-fränkische Küche sind die Gastwirtschaften in Tettau und seinen Ortsteilen bekannt. Aber auch exotische Gerichte kann man in Tettau genießen. Zahlreiche Vereinsfeste, Schützenfest, Kirchweihen sowie die Jahrmärkte bringen bunte Abwechslung in das örtliche Geschehen.
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca.81 m²)
4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad mit Fenster und Wanne und Gäste-WC.
Wohnung 2 - Dachgeschoss (ca. 89 m²)
4 Zimmer, Wintergarten, Küche, Speisekammer, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, Gäste-WC.
2 Garagen und mehrere Stellplätze.
Anschluss für Schwedenofen
Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
95.000,00 EUR
2,975
ca. 170 m²
8
2
5
2
ca. 494 m²
Garage
ca. 106 m²
Zentralheizung
Öl
Einbauküche
mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
Gäste-WC
1948
gepflegt
Wohnen
06.02.2023
H
30.01.2023
29.01.2033
nach Bedarf
ca. 333,5 kWh/(m²a)
