Immobilie 129302731#OpyuW

Cover RückansichtEGWohnen und EssenRaum 3OGRaum 5Raum 6Raum 7Raum 8Balkon OGBad 1Seiteneingang GartenTerasseHausfrontZeichnung Eingang

Gemütlich und gepflegt - DHH mit Garage in bevorzugter Lage von Rödental

Kennung:

129302731#OpyuW

Angebot:

Doppelhaushälfte / Kauf

Adresse:

96472 Rödental
Deutschland

Beschreibung im Detail

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, mit gemütlichem Charakter und Raum für Ihre eigenen Wohnideen? Dann machen Sie diese Doppelhaushälfte mit schönem Garten in zentrumsnaher Lage von Rödental zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Diese große Doppelhaushälfte wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und im Zuge dessen auch durch einen Anbau erweitert. Garten, Terrasse, Garage, unterkellert, Einbauküche, Ruhig gelegen und mit jeder Menge Platzangebot.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus, sowie der Anbau von 1980 befinden sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann, durch kosmetische Modernisierungsarbeiten, ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Renovierungsarbeiten der letzten Jahre auf einen Blick:
1980 -Anbau
-Elektrik
1988 -Terrasse
1995 -Terrassenüberdachung
1997 -Dachgeschoss ausgebaut
• Gaube
• Dämmung
-Neue Deckung ganzes Dach
-Holzfenster Doppelverglast
-Obergeschoss renoviert
• Zimmertüren Echtholz
• Bodenbelege
• Badezimmer
2008 -zweites Badezimmer im UG
2016 -Gasheizung

Wohnfläche ca. 180qm verteilt auf:

EG Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Anbau sowie eine großzügige
überdachte Terrasse. Im Wohn- Essbereich ist ein fester Kamin eingebaut.

OG 5 Zimmer (2 mit direktem Zugang zum Balkon), Bad mit Fenster und Wanne.

DG 1 großer Raum

UG Tageslichtbad mit Dusche und WC (2008), Waschküche mit Ein- und Ausgang zum Garten, Heizraum und Keller- oder Lagerraum.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie liegt in Rödental. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Physiotherapeuten, zwei Fitnessstudios und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Ein Kino und interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Beschreibung der Ausstattung

• Holzkamin
• Überdachter Terrasse
• Garage & Carport
• Pkw-Freistellplatz
• Garten mit 2 Garten Häuschen
• Unterkellert

Preise

Kaufpreis:

335.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,98 %

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 160 m²

Zimmerzahl:

9

Grundstücksfläche:

ca. 349 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Ofen

Befeuerung:

Gas

Zustandsangaben

Baujahr:

1962

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

08.12.2022

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Lagekarte

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