Immobilie 129302732#OpyuW

Blick zum WindfangFlurWohn-,EssbereichWohnzimmerEsszimmerKücheIKücheEingangBadIBadIIBadIIITreppenaufgangOGFlur OGZimmer IZimmer IIZimmer IIIToilette OGMultiroom leerMultiroom-AnkleideMultiroom-BettMultiroom-BüroZum KellerWaschkellerKellerausgang zur GarageAnsichtHaus Rückansich durch GartenGarten2AussichtGartenGrundriss-ErdgeschossGrundriss-1_ObergeschossGrundriss-Kellergeschoss

Charakterhaus am Fuße des Mahnbergs

Kennung:

129302732#OpyuW

Angebot:

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse:

Heidenstein 2
96472 Rödental
Deutschland

Beschreibung im Detail

Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit viel Charakter und bereits angelegten Garten

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Mönchröden. Das Anwesen wurde ca. 1909 auf Sandstein erbaut und ist im Jahr 2022 innen komplett modernisiert. Fachwerk im Obergeschoss sind im Inneren aktuell verputzt und von außen gedämmt und ebenfalls verputzt. Die Fenster sind bereits durch Kunststoff-Fenster mit Isolierglas ausgetauscht worden.

Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen.

Alles neu: Zimmertüren, Böden aus wunderschönem Eichenechtholzparkett, Heizkörper, Duschbad im EG und Toilette im OG, Wasser und Abwasser, außerdem ist die Elektrik auf den neusten Stand gebracht. Hier können Sie sofort einziehen.

Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich ein großes modernes Tageslichtbad, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, und eine Küche. Über den großzügigen Flur gelangen Sie über einen Windfang zur überdachten Terrasse.

Eine schöne, alte Holztreppe im Eingangsbereich führt in das obere Stockwerk, dort erwarten Sie vier weitere Zimmer und eine Toilette.

Volle Unterkellerung bietet Ihnen zudem weitere Nutzfläche mit Lagerfläche, Waschküche und saniertem Hobbyraum mit Durchgang zur Garage.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Der Garten, Ihr Rückzugsort, ist toll angelegt mit ausgewähltem Obstbaumbestand. Terrasse, Steinofen, Blumenstauden oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 731 Quadratmetern ist so vieles möglich.

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich in Rödental OT Mönchröden. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Bahnhöfe, Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio und der Stadtkern sind fußläufig gut zu erreichen.

Durch die gute Anbindung an ddie Autobahn A73 (Nürnberg–Suhl), sowie die fußläufig zu erreichenden Buslinien und der Bahnhof, ist die Lage auch für Pendler bestens geeignet!

Beschreibung der Ausstattung

-Gaszentralheizung (Baujahr 2022)
-Warmwasserspeicher (2016)
-Kunststoff Fenster mit Isolierglas
-Außenwände gedämmt
-Überdachte Terrasse
-Schöner Garten
-Garage mit Elektrisches Tor
-Echtholz Eichenparkett

Details zur Provision

Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Preise

Kaufpreis:

439.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,975 %

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 115 m²

Zimmerzahl:

6

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl separater WC's:

1

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 731 m²

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Bodenbelag:

Parkett

Badezimmer:

mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Gäste-WC

Keller:

unterkellert:

Zustandsangaben

Baujahr:

1909

Zustandsart:

voll saniert

Sanierungsjahr:

2022

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

02.12.2022

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Lagekarte

Ihr Ansprechpartner


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