Immobilie 129302730#OpyuW

FrontansichtFrontseite zum GartenGartenhütte von vorneGartenhütte von hintenEG Hauptwohnung FlurEG Hauptwohnung gZimmerEG Hauptwohnung KücheEG Hauptwohnung WohnenTerasseEG Haupfwohnung SchlafenTreppenhaus zum DGEG Wohnung IIEG Wohnung II BadSaunaUG Bad zur SaunaUG Saunebereich NebenzimmerHeizkellerGrundriss_EG_3DGrundriss_UG_3D

Vollunterkellerter Bungalow mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Einliegerwohnung

Kennung:

129302730#OpyuW

Angebot:

Bungalow / Kauf

Adresse:

96237 Ebersdorf bei Coburg
Deutschland

Beschreibung im Detail

Nicht nur irgendein Bungalow: Großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder doch lieber Mehrgenerationenhaus!?

Dieser besondere Bungalow bietet all diese Möglichkeiten! Den vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Unsere Beispiele: Vermietung, Kosmetik-, Friseur-, Massage-, Fitness- und/oder Yogastudio, Wellnessbereich, Hobby- und/oder Büroräume.

Viel Platz zur Selbstverwirklichung, lassen Sie sich inspirieren!

Auf einem 2532 qm großen Grundstück wurde dieser sehr gepflegte Bungalow 1975 in Massivbauweise (36er Borotstein) erbaut.
Durch den Bungalowstil ist, ohne mühsames Treppen steigen, wohnen auf einer Ebene möglich.

Das Haus bietet im Erdgeschoss 171 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten.

Wohnung 1 - Hauptwohnung (ca.110 m²)
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Gäste-WC, sowie eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick. Der Wohn- Essbereich ist mit bodentiefen Wärmeschutz-Fenster versehen und bietet direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das Tageslicht Badezimmer hat eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Wohnung 2 - Einliegerwohnung (ca. 61 m²)
2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC, sowie ein direkter Zugang zu der Terrasse und den Garten.

Dachgeschoss:
Ein ausgebautes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und separat über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier wurde mit Styropor gedämmt. Auf der restlichen Fläche wurde die obere Geschossdecke gedämmt und ist teilweise ausbaufähig.

Da das Gebäude vollunterkellert ist, stehen Ihnen im Souterrain über 110 m² weitere Wohnfläche, sowie ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über eine Treppe im Treppenhaus, sowie 2 separaten Eingängen über den Garten zu erreichen und könnten eine (oder sogar 2) komplett eigenständige Einheiten sein - Kind, Eltern, Büroräume oder zur anderweitigen Nutzung. (Siehe Beispiele)

UG:
4 Schlaf- oder Arbeitsräume (2 davon mit Anschlüssen für Küche), Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet, ein Saunabereich mit Dusche und WC, Partykeller, Waschküche, großer Heizraum mit Ein- und Ausgang zum Garten, Werkraum und 2 weitere große Keller- und Lagerräume.

Außer den Wärmeschutzfenstern im EG, haben alle Fenster im Haus 2-fach Isolierverglasung und Rollläden, überwiegend elektrisch angetrieben. Als Lichtquelle dienen weitgehend Deckenspots.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas und wird unterstützt durch Solarthermie. Platz für eine PV-Anlage oder eine Pelletheizung sind vorhanden, sodass für die Zukunft alle Möglichkeiten offenstehen.

Hinter dem Haus befindet sich zudem noch ein massiv gebautes Gartenhaus, welches mit überschaubaren Maßnahmen als weitere Wohneinheit (z.B. Gästehaus, Atelier, Workshopstudio uvm.) umgestaltet werden kann.

Das I-Tüpfelchen ist der wunderschön angelegte Garten - eine Oase zum Entspannen! Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie direkt über den Wohn- / Essbereich und die Terrasse.
Zum bewässern des Gartens dient eine Tiefenpumpe, die über mehrere Anschlüsse genutzt werden kann.
Durch die Größe des Grundstücks, den artenreichen Baum- und Strauchbestand und die Ausrichtung nach Süden werden Sie hier den Feierabend zukünftig genießen und die Seele baumeln lassen.

Beschreibung der Ausstattung

Highlights:
• Einliegerwohnung (61m²)
• Vielseitige Nutzungsbereiche im Untergeschoss (171 m²)
• Ausbaufähiges Gartenhaus (ca. 40 m²)
• Wundervoller Garten mit Brunnen und Teich
• Doppelgarage mit Seitensektionaltor
• Sauna

Details zur Provision

Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,1 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Videos

Preise

Kaufpreis:

732.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,1 %

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 280 m²

Zimmerzahl:

10

Anzahl Badezimmer:

4

Anzahl Schlafzimmer:

5

Anzahl separater WC's:

2

Anzahl Terrassen:

1

Grundstücksfläche:

ca. 2.532 m²

Stellplatzart:

Garage

Ausstattung

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Fliesen

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Gäste-WC

Eignung:

für Senioren geeignet

Keller:

unterkellert:

Sauna:

Zustandsangaben

Baujahr:

1974

Zustandsart:

gepflegt

Sanierungsjahr:

2013

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Einliegerwohnung:

Stand vom:

19.11.2022

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

B

erstellt am:

22.02.2016

gültig bis:

22.02.2026

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 65 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Lagekarte

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