Beschreibung im Detail

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass wir ab sofort einen Verhandlungsspielraum für den Verkauf dieser wunderschönen und sehr vielseitigen Immobilie freigeben dürfen. Dies bedeutet, dass Sie als Interessent die Möglichkeit haben, den Preis im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Objekts zu verhandeln.

Dieser besondere Bungalow bietet unendlich viele Möglichkeiten! Den vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Unsere Beispiele: Vermietung, Kosmetik-, Friseur-, Massage-, Fitness- und/oder Yogastudio, Wellnessbereich, Hobby- und/oder Büroräume uvm.

Auf einem 2532 qm großen Grundstück wurde dieser sehr gepflegte Bungalow 1975 in Massivbauweise (36er Borotstein) erbaut.

Das Haus bietet im Erdgeschoss 171 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten.

Wohnung 1 - Hauptwohnung (ca.110 m²)
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Gäste-WC, sowie eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick. Der Wohn- Essbereich ist mit bodentiefen Wärmeschutz-Fenster versehen und bietet direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das Tageslicht Badezimmer hat eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Wohnung 2 - Einliegerwohnung (ca. 61 m²)
2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC, sowie ein direkter Zugang zu der Terrasse und den Garten.

Dachgeschoss:
Ein ausgebautes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und separat über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier wurde mit Styropor gedämmt. Auf der restlichen Fläche wurde die obere Geschossdecke gedämmt und ist teilweise sogar noch ausbaufähig.

Da das Gebäude vollunterkellert ist, stehen Ihnen im Souterrain über 110 m² weitere Wohnfläche, sowie ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über eine Treppe im Treppenhaus, sowie 2 separaten Eingängen über den Garten zu erreichen und könnten eine (oder sogar 2) komplett eigenständige Einheiten sein - Kind, Eltern, Büroräume oder zur anderweitigen Nutzung. (Siehe Beispiele)

UG:
4 Schlaf- oder Arbeitsräume (2 davon mit Anschlüssen für Küche), Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet, ein Saunabereich mit Dusche und WC, Partykeller, Waschküche, großer Heizraum mit Ein- und Ausgang zum Garten, Werkraum und 2 weitere große Keller- und Lagerräume.

Außer den Wärmeschutzfenstern im EG, haben alle Fenster im Haus 2-fach Isolierverglasung und Rollläden, überwiegend elektrisch angetrieben. Als Lichtquelle dienen weitgehend Deckenspots.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas und wird unterstützt durch Solarthermie. Platz für eine PV-Anlage oder eine Pelletheizung sind vorhanden, sodass für die Zukunft alle Möglichkeiten offenstehen.

Hinter dem Haus befindet sich zudem noch ein massiv gebautes Gartenhaus, welches mit überschaubaren Maßnahmen als weitere Wohneinheit (z.B. Gästehaus, Atelier, Workshopstudio uvm.) umgestaltet werden kann.

Das I-Tüpfelchen ist der wunderschön angelegte Garten - eine Oase zum Entspannen! Den liebevoll angelegten Garten erreichen Sie direkt über den Wohn- / Essbereich und die Terrasse.
Zum bewässern des Gartens dient eine Tiefenpumpe, die über mehrere Anschlüsse genutzt werden kann.
Durch die Größe des Grundstücks, den artenreichen Baum- und Strauchbestand und die Ausrichtung nach Süden werden Sie hier den Feierabend zukünftig genießen und die Seele baumeln lassen.

Sehr Interessant könnte für Sie auch die Möglichkeit sein, ein weiteres Grundstück von 4000m² Größe, direkt gegenüber, für z.B. Pferdehaltung, zu erwerben. Die Attraktivität dieses Allround-Angebots ist einfach unschlagbar. Bungalow als Wohnhaus - Einliegerwohnung - vielseitige Nutzfläche im Keller - Traumhaft angelegter Garten - Nebengebäude mit Wohnraumpotential - weiteres Grundstück -

Dieses herausragende Objekt muss man einfach mal live gesehen haben!

Dieses herausragende Objekt muss man einfach mal live gesehen haben!