Immobilie 96472-77

4.1Essbereich mit Tür zu Küche1Flur mit Blick nach drin3.2Wohnen4.2Essbereich mit Fenster12Wohnzimmer7Wohnen mit Blick nach draußenBalkon nach drinBalkon nach rechts8zum Schlafbereich9.0Schlafen Dachschräge9.2Schlafen mit Blick nach draußen10Schlafen mit Blick ins Bad11Badezimmer mit Wanne13Blick zur Küche5.1Küche5.36EssbereichFlur mit Blick zum WCGrundriss

Schöne, helle, renovierte, 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Rödental

Kennung:

96472-77

Angebot:

Terrassenwohnung / Kauf

Adresse:

Mecklenburger Straße 14A
96472 Rödental
Deutschland

Beschreibung im Detail

Diese renovierte, moderne Dachgeschosswohnung, die im zweiten Stock liegt, besticht durch eine große überdachte Terrasse, ausladenden Fenstern und einem en Suite Badezimmer und kann ab sofort bezogen werden.

Die angebotene 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten Zentrumsnah in Rödental.

Zu dem Apartment zählen zwei schöne, sehr geräumige und helle Zimmer, einer Dachterrasse, Küche, Bad, WC und Diele.

Vom Flur aus kommt man zum Gäste-WC. Über den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich gelangt man in eine abgeschlossene Küche. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Von hier aus erfolgt der Zugang zur ca. 21 qm großen sonnigen Dachterrasse die Urlaubsgefühle auslöst. Das Schlafzimmer bietet ebenso viel Platz und überrascht mit einem angrenzenden Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche.

Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2022, statt.
Alle Decken, Wände und Türen sind frisch renoviert und gestrichen.
Die Böden wurden überwiegend mit neuem schadstofffreiem Greenvinyl in Holzoptik versehen, wodurch die Wohnung sehr einheitlich und einladend wirkt.

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich sehr Zentrumsnah in Rödental und hat alles was Sie brauchen, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.
In Laufnähe gibt es Ärzte, Apotheke, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad und ein Café. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Physiotherapeuten, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind schnell zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Ausstattung

-Gaszentralheizung
-Große Dachterrasse
-Gäste-WC
-Kellerraum
-Waschraum
-Fahrradkeller

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Videos

Preise

Kaufpreis:

209.500,00 EUR

Hausgeld:

ca. 256,00 EUR

Courtage / Provision:

2,1 %

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 69 m²

Zimmerzahl:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl separater WC's:

1

Ausstattung

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Badezimmer:

mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster

weitere Räume:

Gäste-WC

Personenaufzug:

Zustandsangaben

Baujahr:

1991

Zustandsart:

modernisiert

Sanierungsjahr:

2022

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

03.07.2022

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

D

erstellt am:

19.06.2018

gültig bis:

18.06.2028

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 119 kWh/(m²a)

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