Immobilie 96450-76

7Wohnzimmer2Flur3Flur4Flur5Bad5Schlafzimmer6Wohnzimmer8Wohnzimmer9Küche10Küche11Flur12Balkon13Balkon1FlurGrundriss-01

Vermietete 2 Zimmer Wohnung, Balkon, EBK, stadtnah gegenüber von Brose

Kennung:

96450-76

Angebot:

Erdgeschosswohnung / Kauf

Adresse:

Ketschendorfer Straße 76
96450 Coburg
Deutschland

Beschreibung im Detail

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung besticht durch ihre stadtnahe, zentrale Lage und befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses gegenüber von der Firma Brose.

Da die Wohnung an einen solventen und ruhigen Mieter vermietet ist, eignet sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
500,00 € Grundmiete +
200,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
700,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan insgesamt 251,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 59,00 € pro Monat.

Hier geht es zum: 360 Grad Rundgang

Die Wohnung erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Sie gelangen über den Flur in das Schlaf,- und Badezimmer und den Wohnbereich. Im Wohnbereich befindet sich eine offene Küche inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus kommen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Zur Balkonseite hin ist alles komplett aus bodentiefen Fenstern und Glastüren. Die Ausrichtung des Balkons zeigt auf die Bambergerstraße und wird getrennt durch eine großzügige Wiese und diversen Büschen und Baumbestand.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Sie wurde 2020 komplett neu verputzt und über die Jahre davor ständig modernisiert. Zuletzt wurden neue Zimmertüren eingebaut. Die Wohnung ist somit in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum, Fahrradkeller und zusätzlicher Kinderwagenabstellraum stehen zudem auch zur Verfügung
Öffentlicher Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Unser Fazit:
Falls Sie eine gut vermietete Wohnung zur Kapitalanlage suchen, sollten Sie sich dieses Objekt nicht entgehen lassen.

Beschreibung der Lage

Das Objekt befindet sich in Coburg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Arzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Blumenläden, ein Modegeschäft und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Details zur Provision

Die Käufer-Courtage in Höhe von 1,8 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Weitere Informationen

Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit? - Sprechen Sie uns an. - Wir vermitteln Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner, der ein auf Ihre Verhältnisse abgestimmtes unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet

Preise

Kaufpreis:

168.000,00 EUR

Hausgeld:

ca. 250,00 EUR

Courtage / Provision:

1,8%

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 55 m²

Zimmerzahl:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Ausstattung

Etage:

1

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Laminat

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Dusche

barrierefrei:

Personenaufzug:

Zustandsangaben

Baujahr:

1970

Zustandsart:

modernisiert

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Lagekarte

Ihr Ansprechpartner


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