Immobilie 96465-44

Grundriss-EGGrundriss-OG

Einfamilienhaus in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage

Kennung:

96465-44

Angebot:

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse:

96465 Neustadt bei Coburg
Deutschland

Beschreibung im Detail

Einfamilienhaus im skandinavischen Landhausstil (innen) in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage.

Das Haus wurde über die Jahre ständig modernisiert und ist zu einem richtigen Schmuckstück mit viel Charme geworden.
Außen erwartet Sie eine zart-blaue Fassade, rechts vom Haus können zwei Autos abgestellt werden und es wäre Platz für ein Carport. Über diese Seite gelangt man in den Garten.
Die Einzäunung wurde so konzipiert, dass auch Großgeräte in den Garten gelangen könnten. Das sollte aber aktuell nicht mehr notwendig sein, denn die Eigentümer haben schon an alles gedacht, um sich ein gemütliches Leben zu machen. Eine große, überdachte Terrasse mit Outdoorküche lädt zum Verweilen ein. Rasenfläche, Platz für Beete, Spielhaus für Prinzessinnen und kleine Räuber und, zum krönenden Abschluss, ein eingelassener Pool mit Gartenhaus/Schuppen im hinteren Teil des ca. 600 m² Traumgartens, lässt keine Wünsche mehr offen und bietet trotzdem die Möglichkeit seine eigenen Ideen mit einzubringen. Nicht nur, ist der Garten vor Blicken geschützt, das Grundstück ist auch eines der Letzten, bevor ein kleines Waldstückchen an dem Fluss Röthen, nahe der Siedlerquellen, beginnt.

Im Haus wurde, mit viel Liebe zum Detail, ein Ort zum Entspannen geschafft. Prinzipiell ist alles Bezugsfertig, die letzten handwerklichen Kleinigkeiten, die zur Vervollständigung nötig sind, geben auch hier wieder die Möglichkeit, seinen eigenen Stil mit einzubringen. Das Haus bietet viel Platz für eine große Einbauküche mit geräumigem Esszimmer. Weiter befindet sich im ersten Stockwerk ein kleines Zimmer, eine Abstellkammer (die noch über Wasserleitungen verfügt, um bei Bedarf als Gäste-WC umgebaut zu werden) und ein großes Wohnzimmer welches direkt zum Garten führt.

Im zweiten Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Ein neu renoviertes, modernes Bad mit freistehender Wanne rundet alles ab.

Auch das Dachgeschoss wartet nur darauf, fertig ausgebaut zu werden. Es ist von innen bereits mit einer Zwischensparrendämmung und Dampfsperre versehen. Ein paar Gipskartonplatten, Tapete und Farbe machen aus diesem Teil des Hauses schnell ein weiteres, sehr attraktives Zimmer mit eigener Treppe, die fest eingebaut ist.

Die Haustechnik (Elektrik, Wasserleitungen & Heizungsröhre) wurde im Jahr 2008 rundum erneuert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahr 2019, mit Warmwasser und Heizung versorgt. Um auch an kälteren Tagen ein gemütliches Raumklima genießen zu können, gibt es im Esszimmer, sowie im Wohnzimmer, jeweils einen Holzbefeuerten Schwedenofen und einen Werkstattofen.

Das Haus ist Teilunterkellert

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Beschreibung der Ausstattung

Modernisierungen/Ausstattung auf einem Blick:

Dach und Fassade wärmegedämmt 2008
Kanal und Drainage 2008
Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise 2017 (Heim&Haus)
Zaun und Sichtschutz 2018
Fenster Dreifachverglasung 2018 (Heim&Haus)
Heizung Dez. 2019
Bad neu Jan. 2020
Hochwertige Zimmertüren neu April 2021



Gartenhütte
Holzofen
Outdoorküche
Großer Pool

Stellplatz für 2 Fahrzeuge

Renovierungsbedürftig:

Böden und Wandanstriche

Preise

Kaufpreis:

350.000,00 EUR

Flächen

Wohnfläche:

ca. 145 m²

Zimmerzahl:

6

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

3

Grundstücksfläche:

ca. 608 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Gesamtetagenzahl:

2

Keller:

unterkellert:

teilweise

Zustandsangaben

Baujahr:

1955

Zustandsart:

modernisiert

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

05.06.2021

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Lagekarte

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