Beschreibung im Detail

Das Haus steht in Dörfles-Esbach und wurde von 1959-61 in Massivbauweise erbaut.
Das 2-Familienwohnhaus mit überdachtem Hauseingang steht auf einem gepflegten 740 m²-Grundstück. Es verfügt über eine Terrasse und im OG über einen kleinen Balkon.
Es bietet in den zwei Wohnungen einen Wohnraum von 140 m² -
Die beiden Wohnungen bestehen jeweils aus 3 Wohnräumen: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad und Küche.
Weiterhin ist auch das Dachgeschoss (Dachboden) ausgebaut mit 4 kleinen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 16 m². Die Räume sind ebenfalls mit Heizkörpern und einem Wasseranschluss, z.B. für ein Waschbecken ausgestattet.
Die Immobilie verfügt auch über eine Garage, eine kleine Werkstatt sowie einen überdachten Freisitz. Ein weiterer großer Abstellplatz befindet sich neben der Garageneinfahrt.
Das Haus ist voll unterkellert mit separatem Kellerausgang (überdacht).

Informationen zum Zustand der Immobilie:

- 1990 +1995 komplette Entkernung und Sanierung (Elektro-, Sanitärinstallationen).
Es wurde auch eine Wärmeschutzisolierung an der Außenseite angebracht.
Die Dachsüdseite wurde mit Wärmedämmschalen ausgestattet und neu eingedeckt.
Die Böden wurden mit Parkett, Fließen sowie auch Laminat versehen. Die Innentreppen bestehen aus Stein. Ins Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Einzelne Maßnahmen zum Gebäude ab dem Jahr 2000:
- 2009 Stromverteilerkasten für Hauptzähler des Netzbetreibers komplett erneuert (Info: Stromleitungen im Haus komplett 3-adrig)
- 2010 Installation einer PV-Anlage (6,48 kwh)
- 2012 neue Ölheizung inklusive Edelstahlschornstein
- 2013 Dach-Nordseite, Gaubenverkleidungen und Ortgänge erneuert (Unterdachdämmung ca. 14cm. Die Gauben wurden auch gedämmt)
- 2013 Fenster im Treppenhaus oben und in Wohnung oben komplett erneuert.
- 2016 Dachfenster der Werkstatt erneuert
Das Gebäude wurde noch bis März 2020 bewohnt.

Top Zustand, somit auch kein Renovierungsstau!
Es bestehen zurzeit keine Mängel, die behoben werden müssen.
Durch kleine Umbaumaßnahmen kann die Immobilie natürlich auch als 1-Familien-Wohnhaus genutzt werden.