Immobilie 26

EinfahrtPhotovoltaik AnlageGartenGarten mit GrillNebengebäudeAnsicht Rückseite

2- Familien-Wohnhaus in sehr guter Lage von Dörfles

Kennung:

26

Angebot:

Zweifamilienhaus / Kauf

Adresse:

96487 Dörfles-Esbach
Deutschland

Beschreibung im Detail

Das Haus steht in Dörfles-Esbach und wurde von 1959-61 in Massivbauweise erbaut.
Das 2-Familienwohnhaus mit überdachtem Hauseingang steht auf einem gepflegten 740 m²-Grundstück. Es verfügt über eine Terrasse und im OG über einen kleinen Balkon.
Es bietet in den zwei Wohnungen einen Wohnraum von 140 m² -
Die beiden Wohnungen bestehen jeweils aus 3 Wohnräumen: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad und Küche.
Weiterhin ist auch das Dachgeschoss (Dachboden) ausgebaut mit 4 kleinen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 16 m². Die Räume sind ebenfalls mit Heizkörpern und einem Wasseranschluss, z.B. für ein Waschbecken ausgestattet.
Die Immobilie verfügt auch über eine Garage, eine kleine Werkstatt sowie einen überdachten Freisitz. Ein weiterer großer Abstellplatz befindet sich neben der Garageneinfahrt.
Das Haus ist voll unterkellert mit separatem Kellerausgang (überdacht).

Informationen zum Zustand der Immobilie:

- 1990 +1995 komplette Entkernung und Sanierung (Elektro-, Sanitärinstallationen).
Es wurde auch eine Wärmeschutzisolierung an der Außenseite angebracht.
Die Dachsüdseite wurde mit Wärmedämmschalen ausgestattet und neu eingedeckt.
Die Böden wurden mit Parkett, Fließen sowie auch Laminat versehen. Die Innentreppen bestehen aus Stein. Ins Dachgeschoss führt eine Holztreppe. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt.

Einzelne Maßnahmen zum Gebäude ab dem Jahr 2000:
- 2009 Stromverteilerkasten für Hauptzähler des Netzbetreibers komplett erneuert (Info: Stromleitungen im Haus komplett 3-adrig)
- 2010 Installation einer PV-Anlage (6,48 kwh)
- 2012 neue Ölheizung inklusive Edelstahlschornstein
- 2013 Dach-Nordseite, Gaubenverkleidungen und Ortgänge erneuert (Unterdachdämmung ca. 14cm. Die Gauben wurden auch gedämmt)
- 2013 Fenster im Treppenhaus oben und in Wohnung oben komplett erneuert.
- 2016 Dachfenster der Werkstatt erneuert
Das Gebäude wurde noch bis März 2020 bewohnt.

Top Zustand, somit auch kein Renovierungsstau!
Es bestehen zurzeit keine Mängel, die behoben werden müssen.
Durch kleine Umbaumaßnahmen kann die Immobilie natürlich auch als 1-Familien-Wohnhaus genutzt werden.

Beschreibung der Lage

Das Haus steht zentral in der Gemeinde Dörfles-Esbach (jeweils ca. 2 km entfernt zwischen den Städten Coburg und Rödental in Oberfranken/Bayern).

Im Umkreis von 1 Kilometer befinden sich:
Gemeindeverwaltung, Bahnhof, Bushaltestelle Nahverkehr, diverse Einkaufsmöglichkeiten, 2 Allgemeinärzte, 2 Apotheken, Grundschule, Kindergarten, kath./ev. Kirche, Fitnesscenter, Gastronomie, Naherholungsgebiete.

Der Autobahnanschluss –A73– befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Preise

Kaufpreis:

350.000,00 EUR

Flächen

Wohnfläche:

ca. 169 m²

Zimmerzahl:

9

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Wohnzimmer:

2

Anzahl Schlafzimmer:

4

Anzahl separater WC's:

2

Anzahl Balkons:

1

Anzahl Terrassen:

2

Grundstücksfläche:

ca. 740 m²

Anzahl Stellplätze:

2

Stellplatzart:

Außenstellplatz, Garage

Dachbodenfläche:

ca. 16 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung:

normal

Gesamtetagenzahl:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Parkett

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Badezimmer:

mit Dusche

Eignung:

für Senioren geeignet, für WGs geeignet

Keller:

unterkellert:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd, Ost

Technik:

Kabel- oder Satelliten-TV, Satelliten-TV

klimatisiert:

Rollladen:

Rollladen (Art):

elektrisch

Dachform:

Satteldach

Zustandsangaben

Baujahr:

1961

Alter:

Altbau

Umfeld

nächste Stadt:

Coburg / Rödental

Gebiet:

Dorfzentrum

Distanz zum Bus:

ca. 1 km

Distanz zum Fernbahnhof:

ca. 1 km

Distanz zur Autobahn:

ca. 2 km

Distanz zur Kindertagesstätte:

ca. 1 km

Distanz zur Grundschule:

ca. 0 km

Distanz zur Naherholung:

ca. 1 km

Distanz zu Sportanlagen:

ca. 1 km

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

verfügbar ab:

Sofort

Einliegerwohnung:

Stand vom:

19.11.2020

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

B

erstellt am:

28.10.2020

gültig bis:

28.10.2031

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Lagekarte

Ihr Ansprechpartner


Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung

Um uns schnell und einfach zu kontaktieren, nutzen Sie doch das folgende Formular.
Die mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Name: *
Telefon:
E-Mail: *
Betreff:
Mitteilung: *
Erreichbarkeit:
Gewünschter Termin:
Kopie an mich:
Einwilligung: *





Ihre Anfrage wird verarbeitet. Bitte haben Sie einen Moment Geduld.