Beschreibung im Detail

Das Anwesen präsentiert sich als ein vielseitiges Ensemble, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und vier Wohneinheiten, einem separaten Gebäude mit Hallen im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss, einem charmanten kleinen Pförtnerhaus sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz, was Kapitalanlegern und Eigennutzern die Möglichkeit einer Denkmalschutz-Abschreibung eröffnet.

Bei Vermietung sind Abschreibungen von 9 % über einen Zeitraum von 8 Jahren und anschließend 7 % für weitere 4 Jahre möglich. Im Falle der Eigennutzung beträgt die Abschreibung 9 % über einen Zeitraum von 10 Jahren.

Die aktuelle Aufteilung der Flächen sieht wie folgt aus:

Gewerbefläche Wirtshaus: ca. 248 m²
Wohnung 1 (Wirtshaus): ca. 95 m²
Wohnung 2 (Wirtshaus): ca. 90 m²
Wohnung 3 (Wirtshaus): ca. 65 m²
Wohnung 4 (Wirtshaus): ca. 62 m²
Wohnung 5 : ca. 167 m²
Wohnung 6 (Einliegerwohnung OG) : ca. 75 m²
Wohnung 7 (Einliegerwohnung EG ) : ca. 75 m²
Wohnung 8 (Pförtnerhaus) : ca 60 m²
Hallen/Lagerräume (EG Brauhaus) : ca 1150 m²

Zusätzlich gibt es eine geräumige Dachterrasse und ein weiteres Carport mit viel Nutzfläche.


Den Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.