Immobilie 129302758#OpyuW

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Wohnen oder Investieren am oberen Bürglaß in Coburg

Kennung:

129302758#OpyuW

Angebot:

Mehrfamilienhaus / Kauf

Adresse:

96450 Coburg
Deutschland

Beschreibung im Detail

**Spannende Investitionsmöglichkeit in zentralem Standort!**

Lage, Lage, Lage! Das Herz von Coburg schlägt hier, diese Gelegenheit sollten Sie auf keinen Fall verpassen!

Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Wohn- und Geschäftshäuser, die sich eventuell, nach individueller Absprache, auch voneinander trennen lassen könnten. Diese Immobilien präsentieren sich sowohl als Wohnmöglichkeiten als auch als vielversprechende Investitionsoption.

Die beiden Gebäude, die historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten geschickt miteinander verbinden, bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Zielgruppen. Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung planen oder Ihr Portfolio um rentable Immobilien erweitern möchten, diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse. Es werden eine Vielzahl an Wohnungen angeboten, einzeln zu ergattern oder als Komplettpaket.

Für Investoren bietet diese Immobilie die Chance auf stabile Mieteinnahmen aus verschiedenen Quellen. Die Kombination aus einer Gastronomieeinheit im Vorderhaus, Wohnungen in beiden Gebäuden und dem ehemaligen Bordell im Rückgebäude schafft ein diversifiziertes Einkommenspotenzial. Die Möglichkeit, die Gebäude voneinander zu trennen, erhöht die Flexibilität und eröffnet neue Perspektiven für Vermietung und Nutzung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage aus. In den vergangenen zehn Jahren wurden beide Wohnhäuser schrittweise modernisiert, wobei Dach, Fenster, Elektrik und Heiztechnik bereits auf den neuesten Stand gebracht wurden. Dennoch sind weitere Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial aus der Immobilie zu schöpfen.

Kurz gesagt, diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine Investition in Lebensqualität und finanzielle Zukunft. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder Ihre Investitionsstrategie erweitern möchten, dieses Angebot verdient Ihre Aufmerksamkeit.

**Vorderhaus: Gastronomie und Wohnen**
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Schank- und Speisewirtschaft. Dieses Etablissement bietet nicht nur eine solide Einnahmequelle, sondern auch eine Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Ambitionen zu entfalten. Kann aber auch zu Wohnraum umgebaut werden.

Darüber hinaus bietet das Vorderhaus im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss insgesamt fünf weitere Wohnungen, die hervorragende Renditepotenziale bieten.

**Rückgebäude: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**
Das Rückgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Hier befindet sich derzeit ein stillgelegtes Bordell mit vier Zimmern, die noch bis November vermietet ist. Die Vermietung stellt eine stabile Einnahmequelle dar und ergänzt die Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss des Rückgebäudes eine weitere Wohnung. Sie haben die Freiheit, diese Fläche je nach Bedarf entweder als Wohnraum, Büro oder als weiteres Mietobjekt zu gestalten – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

**Zusammengefasst:**

VORDERHAUS

EG (derzeitige Gewerbeeinheit) ca. 99 m²

WEST
1.OG Wohnung 1 ca. 68 m²
2.OG Wohnung 3 ca. 81 m²

DG Wohnung 5 ca. 102 m²

OST
1.OG Wohnung 2 ca. 51 m²
2.OG Wohnung 4 ca. 58 m²

RÜCKGEBÄUDE
EG+ DG insgesamt ca. 130 m²

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt für Sie zur Besichtigung bereit.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und diese spannende Immobilie näher zu erkunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren, die sowohl Einkommen als auch Chancen für kreative unternehmerische Ideen bietet.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Coburg, einer historischen Stadt in Bayern, Deutschland. Sie liegt im begehrten oberen Bürglaß, was als einer der charmantesten Stadtteile Coburgs bekannt ist.

Das obere Bürglaß zeichnet sich durch seine malerischen Gassen, historischen Gebäude und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, fußläufig eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine lebendige Mischung aus Geschichte und Moderne.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, leicht auf öffentliche Verkehrsmittel zuzugreifen, um die Umgebung zu erkunden. Coburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A73 und bietet eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Regionen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine erstklassige Lage im Herzen von Coburg, was es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus dem städtischen Leben zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer historischen Stadt zu schätzen.

Beschreibung der Ausstattung

- Attraktive Lage
- Gastronomieeinheit
- Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten im Rückgebäude
- 5 Wohnungen im Vorderhaus
- Lagerfläche
- Beheizbarer Gewölbekeller
- Gartenbereich
- Modernisiertes Dach
- Aktualisierte Elektrik
- Zeitgemäße Heiztechnik
-2 Tiefgaragenstellplätze
-2 Stellplätze

Details zur Provision

Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Preise

Kaufpreis:

785.000,00 EUR

Courtage / Provision:

2,98%

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 590 m²

Zimmerzahl:

20

Anzahl Badezimmer:

8

Anzahl Schlafzimmer:

12

Grundstücksfläche:

ca. 500 m²

Ausstattung

Gesamtetagenzahl:

3

Dachform:

Mansarddach

Zustandsangaben

Baujahr:

1798

Alter:

Altbau

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

Stand vom:

18.10.2023

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Lagekarte

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