Immobilie 96450-53

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Exklusives Wohngefühl mit Vesteblick

Kennung:

96450-53

Angebot:

Maisonette / Kauf

Adresse:

96487 Dörfles-Esbach
Deutschland

Beschreibung im Detail

Diese geräumige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Lage von Dörfles-Esbach, mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Coburg.

Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Vesteblick, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine großzügiger Flur, drei vielseitig nutzbare Wohnräume und eine effizient geschnittene Küche mit Einbauküche: Diese 90 Quadratmeter große Wohnung eignet sich, dank ihres tollen Grundrisses, nicht nur als ideales Refugium für Selbstnutzer, sondern könnte aufgrund der neu festzulegenden Nettokaltmiete auch gut als Kapitalanlage dienen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.01.2022 und ist ab 01.02.2022 bezugsfertig.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 720,- € pro Monat, das derzeitige Hausgeld für das angebotene Objekt liegt bei 380,- €.

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt in Dörfles-Esbach. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Durch die gute Anbindung an der Autobahn A73 (Nürnberg–Suhl), sowie die fußläufig zu erreichenden Buslinien und der Bahnhof, ist die Lage auch für Pendler bestens geeignet!

Preise

Kaufpreis:

225.000,00 EUR

Hausgeld:

ca. 380,00 EUR

Courtage / Provision:

1,75%

Courtage inkl. Mwst:

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 90 m²

Zimmerzahl:

3

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Balkons:

1

Ausstattung

Etage:

3

Gesamtetagenzahl:

3

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Bodenbelag:

Laminat

Küche:

Einbauküche

Personenaufzug:

Keller:

Zustandsangaben

Baujahr:

1995

Zustandsart:

gepflegt

Sanierungsjahr:

2010

Verwaltung

Nutzungsart:

Wohnen

vermietet:

verfügbar ab:

01.02.2022

verfügbar ab:

01.02.2022

Stand vom:

12.12.2021

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

D

erstellt am:

04.12.2017

gültig bis:

02.12.2027

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauchskennwert insgesamt:

ca. 117,6 kWh/(m²a)

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Lagekarte

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