Immobilie 96450-36

Neu renovierte Dachgeschosswohnung mit Dachterasse

Kennung:

96450-36

Angebot:

Dachwohnung / Kauf

Adresse:

96450 Coburg
Deutschland

Beschreibung im Detail

Diese vollständig renovierte, moderne Dachgeschosswohnung, die im dritten Stock liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab sofort bezogen werden.

Zu dem Apartment zählen zwei schöne, helle Zimmer, eine gemütliche Dachterrasse, Küche, Bad, Diele und Abstellkammer.

Über die Diele sind alle Zimmer separat zu erreichen, sodass es keine gefangenen Räume gibt.

Das Wohnzimmer ist mit hellem Laminat versehen und wird durch die bodentiefen Fenster und dem direkten Zugang zur Dachterrasse, mit Licht durchflutet.

Die Dachterrasse ist mit schönen Holzfliesen ausgestattet und gewährt einen tollen Ausblick über das Coburger Stadtteil Wüstenahorn, gleichzeitig bietet die Dachterrasse einen rundum geschützten Ort zum erholen.

Die Küche ist hell und unkompliziert einzurichten. Der Küchenboden ist, wie auch im Bad und Abstellkammer, mit großen Feinsteinfliesen versehen, durch das Fenster wirkt der Raum extra freundlich.

Gegenüber von der Küche, befindet sich das komplett neu renovierte, moderne Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und die Möglichkeit eine Waschmaschine im Raum aufzustellen.

In der gefliesten Abstellkammer, hat man die Möglichkeit, unansehnliche Gegenstände wie Staubsauger und Putzeimer einfach aus Sichtweite zu verbannen.

Das Schlafzimmer ist, wie Wohnzimmer und Diele, ebenfalls mit hellem Laminat versehen wodurch die Wohnung sehr einheitlich wirkt.

Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2021, statt.
In der ganzen Wohnung wurden neue Böden verlegt, Steckdosen und Schalter ausgetauscht, Badezimmer komplett renoviert, Küche neu verputzt, Dachterrasse verschönert, Spots im Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer angebracht, neue Türe eingebaut und natürlich frisch gestrichen.

Beschreibung der Lage

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich ca. 1,7 km südwestlich des Stadtzentrums von Coburg im südwestlichen Stadtrandbereich in einem von der Kernbebauung abgegrenzten Wohngebiet.
In einem Umkreis von ca. 2 km um das Objekt sind neben diversen Lebensmittelmärkten (z.B. 'Netto', 'Norma', 'Tegut') auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden.
Neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben, zudem ist ein kleiner See zur Naherholung Fußläufig erreichbar.

Weiterhin verfügt Coburg über alle gängigen Schularten und ist zudem Hochschulstandort. Der Coburger Campus Design ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar


Makrolage
Die kreisfreie Mittelstadt Coburg liegt im Regierungsbezirk Oberfranken und befindet sich ca. 41 km nördlich von Bamberg bzw. rd. 80 km südlich von Erfurt, der Landeshauptstadt von Thüringen. Die Stadt beherbergt rd. 41.100 Einwohner (Stand: 31.12.2019) und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Coburg ist weiterhin Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, übernimmt innerhalb der Planungsregion Oberfranken-West die Funktion eines Oberzentrums und ist zudem Hochschulstandort. Darüber hinaus verläuft die Itz innerhalb des Stadtgebiets von Coburg.

Das Statistische Bundesamt gibt zum Stichtag 30.06.2020 für Coburg insgesamt ca. 17.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort bzw. rd. 33.200 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort bei einem positiven Pendlersaldo von 16.234 Personen an. Zum vorgenannten Stichtag wurden 1.396 ortsansässige Betriebe erfasst. Die Wirtschaftsstruktur von Coburg wird dabei neben dem Branchencluster Tourismus & Gastronomie auch maßgeblich vom Kredit- und Versicherungsgewerbe sowie von der Handelsindustrie geprägt.

Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur
Coburg ist über die Bundesstraßen B4, B303 und B289 sowie über die Autobahn A73 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 6 km nordöstlich (Straßenentfernung) bei der stadteigenen Anschlussstelle 'Coburg'.

Die Bushaltestelle 'Am Lauersgraben' befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die hier verkehrenden Busse bestehen weiterführende Verbindungen zum u.a. als ICE-Haltestelle fungierenden Bahnhof Coburg und somit auch zu relevanten Verkehrsknotenpunkten innerhalb des Stadtgebiets. Die Distanz zum internationalen Verkehrsflughafen 'Nürnberg' als weiterem überregionalem Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Personenverkehrs beträgt rd. 84 km.

Videos

Preise

Kaufpreis:

179.000,00 EUR

Nebenkosten inkl. Heizkosten:

Hausgeld:

ca. 192,00 EUR

provisionspflichtig:

Flächen

Wohnfläche:

ca. 64 m²

Zimmerzahl:

2

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:

1

Ausstattung

Art der Ausstattung:

gehoben

Befeuerung:

Elektro, Gas

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat

Badezimmer:

mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche

Personenaufzug:

Keller:

Balkon / Terrasse:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Süd

Fenster:

Kunststoff

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

C

erstellt am:

14.08.2020

gültig bis:

13.08.2030

Art des Energieausweises:

nach Verbrauch

Verbrauch inkl. Warmwasser:

Lagekarte

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